一、起草背景

棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、有效改善困難群眾住房條件而退出的一項(xiàng)重大民生工作，我縣緊緊圍繞“十四五”期間城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造目標(biāo)，始終堅(jiān)持把城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造作為改善群眾居住條件和環(huán)境的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房保障事業(yè)的有序推進(jìn)是全縣各級(jí)部門的重要任務(wù)。當(dāng)前，把原金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)列入2022年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，會(huì)對(duì)大姚的城市建設(shè)和人居環(huán)境改善產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用和城市土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出能力。

金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)棚改項(xiàng)目地處大姚縣南部，范圍東至（大姚縣職業(yè)教育學(xué)校、大姚縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)）為界，西至（原機(jī)械廠）為界，南至（宏城建材城小區(qū)）為界，北至（農(nóng)機(jī)駕校綜合訓(xùn)練場(chǎng)）為界。涉及2個(gè)社區(qū)，分別為（映塔）社區(qū)和（北城）社區(qū)。總的改造建設(shè)用地面積99923.08平方米，其中道路改造建設(shè)用地55038平方米，其它配套設(shè)施改造建設(shè)用地44885.08平方米（原址改擴(kuò)、翻建143戶32198.93平方米，拆除新建（實(shí)物安置）60戶12686.15平方米）。房屋建成較早，歷史久遠(yuǎn)，存在著“失修老舊、布局不合理、功能不完善、安全隱患多”等問題，且基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、社會(huì)治安等問題突出，污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌，與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展及整個(gè)城鎮(zhèn)的現(xiàn)代化有較大距離，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于拉動(dòng)投資和消費(fèi)；有利于加速房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；有利于改善城市面貌，提高城區(qū)形象，使基礎(chǔ)設(shè)施更加完善；有利于提高居民生活質(zhì)量及水平，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，成為精神文明建設(shè)的重要載體，為此，該項(xiàng)目勢(shì)在必行且刻不容緩。

二、征求意見稿起草過程

《大姚縣2022年城市棚戶區(qū)（金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案》在起草完成討論稿后經(jīng)反復(fù)征求意見，結(jié)合大姚實(shí)際修改完善后形成了征求意見稿。

（一）成立了工作機(jī)構(gòu)。2023年10月26日，根據(jù)工作需要，經(jīng)縣委、縣政府討論，決定重新組建棚戶區(qū)改造工作專班，明確了領(lǐng)導(dǎo)小組成員和工作職責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)棚改辦公室。為了更有利于工作開展，2023年11月5日，根據(jù)人員崗位調(diào)整變化重新明確了“大姚縣2022年城市棚戶區(qū)（金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）改造項(xiàng)目”人員。至此，指揮部正式開展工作。

（二）為盡快研究啟動(dòng)實(shí)施大姚縣2022年城市棚改（原金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）項(xiàng)目，嚴(yán)格工作程序，穩(wěn)步推進(jìn)棚改項(xiàng)目各項(xiàng)工作。一是根據(jù)《大姚縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃（2016-2022年》，原金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)列入2022年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃，并于2023年8月獲得了省財(cái)政廳統(tǒng)一發(fā)行的棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券資金5200萬(wàn)元的支持。二是根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及前期工作對(duì)接，該項(xiàng)目屬于公開招標(biāo)，政府購(gòu)買服務(wù)模式為基礎(chǔ)，采用“棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置與城市新型社區(qū)綜合開發(fā)相結(jié)合”的方式。實(shí)現(xiàn)有效改善棚戶區(qū)居民居住條件，達(dá)到項(xiàng)目自身收入和支出自求平衡的目的，有效緩解地方財(cái)政壓力。三是為適應(yīng)新形勢(shì)下棚戶區(qū)改造工作的需要，旨在探討適合我縣實(shí)際情況的棚改工作模式和措施，組隊(duì)前往大理州巍山縣南詔鎮(zhèn)外出考察，學(xué)習(xí)和借鑒外地在棚改工作方面（特別是棚改實(shí)物建房方式安置方面）的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和做法，期間，參觀了當(dāng)?shù)氐呐锔捻?xiàng)目和實(shí)物建房安置情況，同時(shí)與當(dāng)?shù)刈〗ú块T和棚改辦領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了深入的交流和探討，進(jìn)一步了解到他們?cè)谂锔墓ぷ髦杏龅降钠款i和目前的困境。通過外出學(xué)習(xí)，讓我們開闊了眼界，對(duì)啟動(dòng)原金碧鎮(zhèn)片區(qū)的棚改工作有了一點(diǎn)新的思路和方法，為開展好原金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目奠定了重要的基礎(chǔ)。

（三）嚴(yán)格按程序組織對(duì)《實(shí)施方案（征求意見稿）》的起草、論證和修改工作。指揮部在《實(shí)施方案（討論稿）》完成后分別印至相關(guān)成員單位，并于2023年11月16日組織召開了相關(guān)部門會(huì)議進(jìn)行充分論證和聽取意見，在修改完善后形成《實(shí)施方案（征求意見稿）》。

三、主要內(nèi)容

《實(shí)施方案（征求意見稿）》包括編制依據(jù)、征收與補(bǔ)償原則、征收范圍及征收內(nèi)容、征收實(shí)施時(shí)限、被征收房屋的戶數(shù)、面積、用途的認(rèn)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、補(bǔ)償安置方案、征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)及臨時(shí)過渡安置，優(yōu)惠政策等15條。主要內(nèi)容包括：

一、征收與補(bǔ)償原則

(一)依法依規(guī)的原則；

(二)公開、公平、公正的原則；

(三)尊重歷史、尊重現(xiàn)實(shí)的原則。

二、征收范圍及征收內(nèi)容

（一）征收范圍：東至（大姚縣職業(yè)教育學(xué)校、大姚縣教師進(jìn)修學(xué)校）為界，西至（城北路）為界，南至（校場(chǎng)路）為界，北至（原農(nóng)業(yè)局棚改片區(qū)）為界。具體以《大姚縣2022年城市棚戶區(qū)（金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）改造項(xiàng)目擬征收土地、房屋范圍示意圖》為準(zhǔn)。

（二）征收內(nèi)容：大姚縣2022年城市棚戶區(qū)（金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）改造項(xiàng)目規(guī)劃征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及裝飾裝修，地上附著物和建（構(gòu)）筑物等，征收范圍的房屋被征收同時(shí)，一并收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，涉及集體土地征收的，按照集體土地征收的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

三、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

《大姚縣發(fā)展和改革局關(guān)于楚雄州大姚縣2022年城市棚戶區(qū)（金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）改造項(xiàng)目的批復(fù)》（大發(fā)改投資發(fā)〔2022〕7號(hào)）。

四、征收主體、征收部門、征收實(shí)施單位及被征收人

（一）征收主體：大姚縣人民政府；

（二）征收部門：大姚縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；

（三）征收實(shí)施單位：大姚縣棚戶區(qū)改造工作指揮部；

（四）被征收人：征收范圍內(nèi)房屋及地上附著物和建（構(gòu)）筑物、公共設(shè)施等的所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

五、征收實(shí)施時(shí)限

自征收決定發(fā)布之日起60日內(nèi)結(jié)束。

六、被征收房屋的戶數(shù)、面積、用途的認(rèn)定

（一）被征收戶數(shù)的認(rèn)定。1.房屋征收范圍內(nèi)被征收戶數(shù)，按照私有產(chǎn)權(quán)戶《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》一本為一戶，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位公有產(chǎn)權(quán)房屋按照一個(gè)單位為一戶進(jìn)行認(rèn)定。2.對(duì)未批私自改擴(kuò)建的地上附著物和建（構(gòu)）筑物不能另行認(rèn)定為一戶。3.對(duì)于原房屋設(shè)計(jì)的配套用房或輔助用房不能單獨(dú)認(rèn)定為一戶。4.對(duì)于已通過相關(guān)部門審批建設(shè)用地，但未辦理《房屋所有權(quán)證》的地上的建(構(gòu))筑物依據(jù)土地、建設(shè)工程規(guī)劃等審批依據(jù)，在審批范圍內(nèi)據(jù)實(shí)認(rèn)定。

(二)面積認(rèn)定。被征收主體房屋的建筑面積以具有測(cè)繪資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。實(shí)測(cè)面積大于《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》證載面積的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)；實(shí)測(cè)面積小于《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》證載面積的，以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》證載面積為準(zhǔn)。

（三）被征收房屋用途的認(rèn)定。被征收房屋用途以房屋權(quán)屬證書載明的用途予以認(rèn)定。對(duì)房屋證載用途與實(shí)際使用用途不一致的，由征收實(shí)施單位成立工作組調(diào)查核實(shí)，并在征收范圍內(nèi)公示后依法認(rèn)定。

七、被征收土地權(quán)屬、性質(zhì)、面積的確定

（一）被征收土地權(quán)屬、性質(zhì)、面積以大姚縣自然資源局提供的地籍材料和被征收人提供的《土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》證載面積為準(zhǔn)。

（二）無(wú)法提供證件的由征收實(shí)施單位成立工作組調(diào)查核實(shí)并在征收范圍內(nèi)公示后依法認(rèn)定。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

按照《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（云南省人民政府令第195號(hào)）第十七條之規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，也可以由房屋征收部門或者被征收人采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公告，并與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。

九、被征收房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

（一）被征收房地產(chǎn)價(jià)值由被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

（二）被征收房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)包括被征收房屋價(jià)值及房屋裝飾裝修價(jià)值、土地價(jià)值及其地上附著物價(jià)值，可拆卸家具家電和可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施不納入評(píng)估。

十、補(bǔ)償安置方式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，鼓勵(lì)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式

本項(xiàng)目采用就地安置方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)

安置地塊位于原大姚縣金碧鎮(zhèn)政府區(qū)域，新建的安置房屋由征收部門提供相關(guān)戶型詳圖，供被征收人自主選擇。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則

根據(jù)被征收主體房屋的建筑面積按比例調(diào)換，差額部分通過對(duì)被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值來(lái)進(jìn)行補(bǔ)差，參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋必須為征收范圍內(nèi)被認(rèn)定的主體房屋，其他配套用房、輔助用房等附屬房屋不納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例

主體房屋按照被征收的房屋認(rèn)定的主體建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換比例為1∶1.1；商鋪按照被征收部門認(rèn)定的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換比例為1∶1，應(yīng)調(diào)換的面積等于被征收房屋認(rèn)定主體面積乘以調(diào)換比例。

5.雙向補(bǔ)差政策

為考慮被征收人的住房需求，被征收人可以選擇安置房戶型。被征收人所選擇的安置房屋建筑面積超出應(yīng)安置面積30㎡以內(nèi)（含30㎡）的按下列階梯價(jià)給予優(yōu)惠補(bǔ)交房款：超10㎡以內(nèi)（含10㎡）的，按開盤價(jià)優(yōu)惠5%補(bǔ)交房款；超10㎡以上20㎡以下（含20㎡）的，按開盤價(jià)優(yōu)惠3%補(bǔ)交房款；超20㎡以上30㎡以下（含30㎡）的，按開盤價(jià)優(yōu)惠1.5%補(bǔ)交房款。超出征收房屋建筑面積30㎡以上的按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交房款。被征收人實(shí)際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積小于應(yīng)安置面積的部分，以原被征收房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

6.被征收房屋的裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定后，對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

7.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置選房方案通過征求被征收人意見后，由大姚縣棚戶區(qū)改造工作指揮部另行制定。

（二）貨幣補(bǔ)償

1.被征收人選擇直接貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收部門根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定的價(jià)值及大姚縣大姚縣2022年城市棚戶區(qū)（金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案中明確的征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)及臨時(shí)過渡安置費(fèi)等的總和簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，一次性支付給被征收人。

2.征收國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、交由縣國(guó)有資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)有限公司管理運(yùn)營(yíng)的房屋，按照《大姚縣2022年城市棚戶區(qū)（金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）改造項(xiàng)目可研方案》進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)有資產(chǎn)拆舊后的價(jià)值一次性支付給被征收人。

十一、違法建筑的認(rèn)定

既未取得合法有效的土地來(lái)源證明文件、也未取得批準(zhǔn)建設(shè)文件的房屋、地上附著物和建（構(gòu)）筑物等，以及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)地上附著物和建（構(gòu)）筑物等，視為違法建筑，按違法建筑規(guī)定執(zhí)行。

十二、征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)及臨時(shí)過渡安置

1.搬家補(bǔ)助費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶給予3000元/戶的搬家補(bǔ)助費(fèi)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔艚o予1500元/戶的搬家補(bǔ)助費(fèi)。

2.臨時(shí)過渡安置費(fèi)。選擇主體房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空移交被征收房屋之日起，按被征收主體房屋認(rèn)定的建筑面積以10元/㎡/月給予臨時(shí)過渡安置費(fèi)，臨時(shí)過渡安置費(fèi)每戶每月不足600元的按600元計(jì)算，一次性補(bǔ)助12個(gè)月臨時(shí)過渡安置費(fèi)。12個(gè)月后，若安置房仍未達(dá)到交房條件，則臨時(shí)過渡安置費(fèi)依舊按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按季度支付被征收人，在安置房屋建設(shè)完成并經(jīng)縣級(jí)以上住建部門認(rèn)定準(zhǔn)予交付被征收人后，給予2個(gè)月作為裝修時(shí)間，在3個(gè)月內(nèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行補(bǔ)助。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收主體房屋認(rèn)定的建筑面積，10元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性補(bǔ)助被征收人3個(gè)月的臨時(shí)過渡安置費(fèi)。

3.特殊人群補(bǔ)助。被征收人家庭屬低保戶、殘疾人戶、軍烈屬戶，凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的，按有效證件給予每一個(gè)證2000元/戶，補(bǔ)助最高不超6000元/戶。

4.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。選擇商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空移交被征收房屋之日起，按認(rèn)定的建筑面積以25元/㎡/月給予臨時(shí)過渡安置費(fèi)，臨時(shí)過渡安置費(fèi)每戶每月不足600元的按600元計(jì)算，一次性補(bǔ)助12個(gè)月臨時(shí)過渡安置費(fèi)。12個(gè)月后，若安置房仍未達(dá)到交房條件，則臨時(shí)過渡安置費(fèi)依舊按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按季度支付被征收人，在安置房建設(shè)完成并經(jīng)縣級(jí)以上住建部門認(rèn)定準(zhǔn)予交付被征收人后，給予3個(gè)月時(shí)間作為裝修時(shí)間，在3個(gè)月內(nèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行補(bǔ)助。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇照J(rèn)定的商鋪面積以25元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性補(bǔ)助被征收人3個(gè)月的臨時(shí)過渡安置費(fèi)。

5.征收獎(jiǎng)勵(lì)

（一）實(shí)物安置簽訂協(xié)議獎(jiǎng)

1. 貨幣安置簽訂協(xié)議獎(jiǎng)

在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在45天內(nèi)完成搬遷并辦理交驗(yàn)房手續(xù)的被征收人，給予獎(jiǎng)勵(lì)。按照先簽協(xié)議先選房的原則，在同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)簽約的按抽簽順序進(jìn)行簽約及選房。未在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約或未按規(guī)定辦理交驗(yàn)房手續(xù)的被征收人不予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）簽約聯(lián)動(dòng)獎(jiǎng)

為鼓勵(lì)被征收人積極支持配合征收工作，征收決定發(fā)布后，在規(guī)定簽約期限45日內(nèi)（含45日）被征收人全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并選擇實(shí)物安置的，給予獎(jiǎng)勵(lì) 2000 元/戶，選擇貨幣安置的，給予獎(jiǎng)勵(lì) 500 元/戶。若在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十三、優(yōu)惠政策

（一）根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》《云南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于云南省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定公告》〔十三屆〕第56號(hào)的相關(guān)規(guī)定，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補(bǔ)償且重新購(gòu)置土地、房屋權(quán)屬的，對(duì)成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?，免征契稅，超過貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?，按照?guī)定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不繳納差價(jià)的，免征契稅；繳納差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。

（二）《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕101號(hào))第五條相關(guān)規(guī)定，個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

十四、爭(zhēng)議處理

（一）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

（二）被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行征收補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法處理。

（三）被征收人在規(guī)定的征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)與房屋征收部門達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)大姚縣人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告；被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，大姚縣人民政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十五、其他事項(xiàng)

（一）《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂及相關(guān)征收補(bǔ)償手續(xù)辦理原則上由被征收人本人親自辦理，本人確實(shí)無(wú)法親自到場(chǎng)辦理的，可由產(chǎn)權(quán)人出具授權(quán)委托書依法委托專人代為辦理。

（二）被征收房屋產(chǎn)權(quán)人死亡且無(wú)其他共有人的，征收補(bǔ)償手續(xù)由法定順序繼承人進(jìn)行辦理，法定順序繼承人有多人的，自行協(xié)商達(dá)成協(xié)議后由委托人辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)。

（三）被征收人的供電、通訊、電視、供水等由被征收人自行到相關(guān)部門結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并報(bào)停，所有戶內(nèi)相關(guān)設(shè)施連同騰空房屋一并移交房屋征收實(shí)施單位，被征收人不得擅自拆除原房屋內(nèi)的門、窗、水電設(shè)施、地上附著物和建（構(gòu)）筑物等，違者將從補(bǔ)償款中扣除?？梢园徇w的物件、設(shè)備、盆栽花木等自行搬遷，一律不作補(bǔ)償。

（四）被征收房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，在房屋征收期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋征收實(shí)施單位依法做好司法證據(jù)保全處理，將補(bǔ)償款經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證辦理提存，待產(chǎn)權(quán)明確后再支付征收補(bǔ)償費(fèi)用，不影響房屋征收活動(dòng)進(jìn)行。

（五）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議的，解除抵押權(quán)登記后進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安置。抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收實(shí)施單位將房屋征收補(bǔ)償資金經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證辦理提存，不影響征收活動(dòng)進(jìn)行。

（六）被征收人將房屋進(jìn)行出租的，房屋征收時(shí)由被征收人與承租人協(xié)商解除租賃協(xié)議，房屋裝飾裝修價(jià)值、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由房屋征收實(shí)施單位補(bǔ)償給被征收人。

（七）簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被征收人需提供下列材料：《國(guó)有土地使用證》（原件、復(fù)印件）、《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（原件、復(fù)印件）、戶口簿（復(fù)印件）、身份證（復(fù)印件）?！秶?guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》（含共有權(quán)證）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（含共有權(quán)證）原件由征收單位收回移交原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷。

（八）住宅專項(xiàng)維修資金按《楚雄州住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》第四章第二十七條規(guī)定：原征收房屋分戶賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房產(chǎn)生的所有專項(xiàng)維修資金由被征收人承擔(dān)。

（九）房屋征收工作中，對(duì)煽動(dòng)群眾抵制房屋征收、搶建、搶占或?qū)φ魇展ぷ魅藛T辱罵、毆打、阻礙征收工作人員依法征收的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十）本方案適用于大姚縣2022年城市棚戶區(qū)（金碧鎮(zhèn)政府片區(qū)）改造項(xiàng)目。

（十一）本方案由大姚縣棚戶區(qū)改造工作指揮部負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜，以大姚縣棚戶區(qū)改造工作指揮部制定的補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。